目前，我市金融机构在审批发放房产或土地抵押类贷款时，都需派人到房管或土管部门查询抵押房产或土地登记信息，以便查明最新的抵押物登记状态及有关信息，比如是否有被法院查封等情况。根据查询的结果，银行再决定是否发放贷款。此模式在操作中，有两方面不足，一是查询效率低下，二是存在风险隐患，结果既妨碍企业及时获得贷款，又影响银行资产安全。
查询效率低下，主要是因为采用人工方式查询，费时费力。在金融机构方面，一般需先开具介绍信，委派工作人员（一般需双人）到登记机构实地查询，如果登记机构业务繁忙，还要排队等候。在登记机构方面，每天应付抵押登记、查询等量很大，占用了大量的工作时间。当遇到年中、年底银行集中排查登记信息时，双方均苦不堪言。
存在风险隐患，主要有两方面原因。一是在查询环节，有些登记机构出于提高效率等考虑，往往口头通知查询结果，不出具书面文本证明，埋下了纠纷隐患；在口头通知的前提下，有些被委派到登记机构查询的金融机构工作人员还会出现“偷懒”情况，没有查询直接向单位报告抵押物正常。二是在查询后，银行发放贷款还有几道审批手续，故查询与贷款发放往往存在一至数天的时间差，如果此期间所抵押的房地产状态产生变化，如被第三方资产保全、法院查封，将影响银行今后对抵押物的处置，从而影响银行资产的安全。
解决上述问题，关键是搭建金融机构与登记机构之间不动产抵押信息的共享机制，让金融机构可以随时主动核查抵押物相关信息。此举可以减轻双方的工作量，提高查询效率，既可加快放款速度，又能提高金融机构资产安全性。从长远看，市政府应要求相关部门着手建设不动产登记统一办理和查询系统，集中一个平台，在市域内实现联网，既便于统一办理和查询，又能有效对接今后《不动产登记暂行条例》实行后全国统一的管理基础平台。

（九三学社社员叶金标）